最高额抵押，指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。那么最高额抵押与一般的抵押相比，有什么区别？

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最高额抵押与一般的抵押相比，有什么区别？

河南驿城律师事务所王磊律师解答：

最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：

一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。

二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。

最高额抵押所有担保的债权在合同约定的期间内经常发生变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，必然会发生最高额抵押权是否随之转让的问题，以及对以后再发生的债权如何担保等问题。在我国市场机制尚未完善的情况下，为保障信贷和交易安全，暂规定最高额抵押的主合同债权不得转让。

《民法典》第四百二十一条，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。

河南驿城律师事务所王磊律师解析：

一般抵押权设立时，其担保的债权数额是确定的；最高额抵押权设立时担保的债权尚未发生，其所担保债权的实际金额、债权发生的次数等尚未确定，确定的只是所担保债权的最高限额。

简单来说就是：  客户向银行多次借款，若采用一般抵押的办法，那么每一次借款都要进行一次抵押登记，手续十分繁琐。若设定一个最高额抵押，无论将来债权发生几次，都只需作一次抵押登记就可以了，不但省时、省力、省钱，还可以加速资金融通。因此，最高额抵押在抵押担保中倍受青睐。

王磊，毕业吉林大学法学本科、学士学位，2018高分通过首届法考取得A证，现为河南驿城律所专职律师。法学理论知识深厚、扎实，尤其擅长刑事辩护、合同、侵权、交通事故、保险、婚姻家庭、继承等及各种非诉业务。