违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。违约责任是合同责任中一种重要的形式，违约责任不同于无效合同的后果，违约责任的成立以有效的合同存在为前提的。那么，二手房卖方违约是否要付中介费的，如何承担违约责任？

网友咨询：我六月分买了一套二手房，当时在中介公司签的买卖合同，规定了是六月十七过户，卖方包过户费用，我在中介预交了五百的中介费。可是到了六月十七日他的产权还是没有办下来，无法过户，等到了七月中旬，他的产权才办好，可是又以过户费用涨价，要求我支付一半过户费用，我没有同意。当时我已经交纳了定金和房款一万三千元，因为担心卖方无法归还房款，只好妥协，双方约定了五年以后再办理过户手续，并做了买卖公正和委托公正，现在中介要求我支付剩余的中介费用，请问是否合理？

北京大成（南京）律师事务所魏静律师解答：

居间人如果居间成功的，有报酬请求权，但居间费用自理；居间失败的，无报酬请求权，但可向委托人主张居间的必要费用，如：通讯费、交百通费等；居间人提供虚假情况，损害委托人利益的度，应当承担赔偿责任。由此我们知道，中介是居间人，只能为委托人报告订立合同的机会，促成二手房交易合同成立，收取居间报酬知或居间费用。如要代理其他事项或收取其他报酬，必须有委托人的特别授权。

只要是签了正式的买卖合同，就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。

违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失(包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等)你好，按照合同约定处理。不过建议你还是先看看你是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，要是中介没有过错的话，你需支付中介费。

中介费是要付的，买方违约，违反的是购房合同，中介费用的缴纳是有中介委托合同的。不然需要承担违约责任。

魏静律师解析：

违约责任的承担方式有以下几种

(1)支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

(2)损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

(3)继续履行。继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

违约责任的形式，即承担违约责任的具体方式。对此，《民法总则》第一百八十六条和合同法相关条文都做了明文规定。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。

法学硕士，合伙人律师，执业十三年，具有深厚的法学理论基础和丰富的办案经验，因业绩突出，曾于2008年被秦淮区司法局评为十佳青年律师。