房东以卫生问题为由不退押金，合法吗？

近日，福建厦门一女租客退房时遭房东各种挑剔，还挑刺马桶下水口不干净，拒绝退还押金。租客称，退房前已打扫三天。最终在民警的调解下将押金退还租客。

房东不退押金合法吗？

租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用。当租赁关系终止时，如果承租人没有造成房屋的损坏等应当扣减的债务，出租人应将押金退还给承租人。

根据《民法典》第710条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。也就是说，对于房屋设施的自然损坏，租客是不需要承担责任的，而马桶是消耗物，下水口有污渍也是不可避免的，房东以此为由不予退还押金的行为不合法，所以，在租客没有造成房屋损毁，还打扫好卫生的情况下，房东应该退还押金。

房东不退租房押金该怎么处理？

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的；租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还；如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

房东如果不退押金租户可以先行协商,或者向居委会、派出所请求帮助进行调解,调解不成的可以凭借与房东签订的租房合同等证据记录起诉到法院,请求房东返还其押金。

我们都知道，租房一般会支付押金，有时候一些租客也会抱着多一事不如少一事的心态，选择少退的方式达成和解。但是，租客这种退让无疑助长了某些房东的气焰。其实，租客没有过错的情况下，房东根本无权不退还押金。要是租房房东不退押金，我们可以选择报警，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解协商，无法协商的，可以搜集证据再到法院起诉请求返还其押金，或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。