房屋租赁关系中，房屋损坏由谁负担维修义务

　　社会生活中，越来越多的人因为自主或者生产经营的需要租赁房屋，但各种租房问题也随之而来。

　　网友咨询：

　　房屋租赁关系中，房屋损坏由谁负担维修义务？

　　律师解答：

　　1、出租合同有约定的，按照合同约定处理。

　　2、出租合同没有约定的，一般由出租人履行维修房屋的义务。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　3、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务，承租人自行维修。

　　律师补充：

　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

　　在租赁关系里，只要承租人按照正常方法使用租赁物，那损坏就由出租方承担。换句话说，如果出租方要主张是承租方没有正常使用租赁物，就得由出租方进行举证。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。