房贷提前还款违约金如何计算的？

　　一入房贷深似海，从此身上背座山。为了按时还房贷，房奴们终日茶不思饭不想夜不寐，久而久之，身心俱疲。很多人想要通过提前还贷的方式节省利息支出，希望提前还贷以减轻以后的压力。

　　提前还贷的条件

　　1.借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、个别银行要求已经还款一年以上。

　　2.银行为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上。

　　3.借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

　　4.满足贷款银行的其他具体要求。

　　房贷提前还款手续

　　1.房贷提前还款，可以提前一次性还清贷款，也可以提前偿还部分贷款。

　　2.向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

　　3.携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。

　　4.提交《提前还款申请表》并存入提前偿还的款项

　　5.若一次性提前还清房贷，需要与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续。

　　房贷提前还款违约金

　　房贷提前还贷，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金。

　　违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息，但最高违约金受合同或法律的约束。违约金的有效期过后，比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。

　　一般来说，只要贷款人有这个经济实力就可以提前还，不过不能太早，太早还款可能会产生违约金，是否要提前还房贷，说到底是一件因人而异的事情，要结合个人收入结构、职业规划、对经济指标走向的研判等各种因素，还需要从还款时间年限、还款方式、已还款期数等多要素共同评估。