房贷还不上了怎么办？

　　贷款买房已然成为一种现代生活方式，许多城市居民或多或少都正在或当过一段时间的“房奴”。近日，面临越来越严峻的疫情形势，不少地方采取了封控措施，导致不少人不得不被封在家，无法正常工作。然而生活上苦一点、难一点，尚且能忍受，但无法工作带来的收入锐减，甚至没有收入，每月到点必须偿还的“巨额”房贷、车贷，怎么办？

　　网友咨询：

　　房贷还不上了怎么办？

　　律师解答：

　　到了要还款的时候，如果你无法还贷的话，一般的银行都有一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

　　律师补充：

　　如果是属于短期内无法支付贷款的，可以向银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，较为人性化地为你解决燃眉之急，只要银行同意了，你就可以延期还款。

　　已经拿到房产证的可以自行转让房源或者银行拍卖，选择用转让或出售房子的，可以用所得到的资金偿还房贷，这种情况的前提是你须征得贷款银行的同意。在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。置业者没拿到房产证但又还不上房贷，对于房源为还未交付的新房，置业者未拿到房产证就出现贷款或将逾期的情况，处理方式则需要根据贷款时间而定。民法典以前放款的贷款先看开发商阶段性担保有没有到期，没到期银行会找开发商还款，开发商和客户自行协商。如开发商担保阶段已过，则要么等房产证办出排满，要么和开发商协商，取消买卖合同，首付退还客户，按揭款退还银行。