二次抵押的房产怎么处理

　　因资金运作不足，或资金周转不灵活等原因，许多人在急用钱时，会想要把房屋拿去贷款抵押，这样能暂时缓解经济紧张的问题。在现实生活中，在同一房屋上设定多个抵押权时，如果抵押人无法履行情况下，则债务致使抵押权人需要实现抵押权。二次抵押的房产怎么处理？

　　“一抵”指的是房子第一次抵押，“二抵”是指借款人在房子上一次抵押没有还清的情况下，再次进行抵押。用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

　　在同一房屋上设定多个抵押权时，一旦抵押人无法履行债务致使抵押权人需要实现抵押权，经拍卖、变卖抵押房屋后所得价款，首先由第一顺位抵押权人按照已登记的债权数额优先受偿，后顺位的抵押权人依次受偿。

　　抵押人将一个房屋抵押给两家，如果目的是非法占有抵押权人借款的，是属于诈骗的行为，数额达到较大构成诈骗罪。

　　《民法典》

　　第414条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

　　(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

　　(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

　　《中华人民共和国刑法》

　　第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。