土地使用权是否可以作为抵押物

在日常生活中，我们都知道土地对我们来说是非常重要的，土地是国家所有的，我们拥有的只是土地的使用权，那么对于这样来说，土地的使用权的拥有也需要一定的手续的，对此转让成为了一种方式，那么，土地使用权是否可以作为抵押物？

网友咨询：

土地使用权是否可以作为抵押物

律师解答：

土地使用权一般可以抵押。但是以下土地使用权是不可以抵押的：

（1）依法被扣押、查封、监管或采取其他诉讼保全措施的国有土地使用权；

（2）该地块没有达到开发强度的国有土地使用权；

（3）国有土地使用权存在纠纷、争议的不能抵押贷款；

（4）经风险评估后确定该地块的国有土地使用权抵押风险较大的不能用于抵押贷款。

律师补充：

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定能够抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【法律法规】

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产能够抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人能够将前款所列财产一并抵押。