商品房预售应当符合哪些条件

在房地产交易市场中，涉及商品房预售的现象屡见不鲜。商品房预售也是市场经济发展的必然要求。但是，不是所有的商品房都是可以上市进行预售的，商品房预售必须满足一定的条件。

网友咨询：

商品房预售应当符合哪些条件

律师解答：

1、商品房预售人(开发商)必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。

4、商品房预售人(房地产开发商)须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人(房地产开发商)应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

律师补充：

商品房预售应提交证件及资料：

1、建设项目的投资立项批文；

2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；

3、建设工程规划许可证；

4、营业执照；

5、房屋建设总平面图及规划红线图；

6、房屋建设白蚁预防合同；

7、工程施工进度计划及预售方案；

8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；

9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。

【法律法规】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条   商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。