房屋产权70年到期后咋办

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。房屋产权包含房屋所有权和土地使用权两部分。从法律上讲，房屋所有权的期限是永久的，但土地使用权是有期限的，一般来说，民用住宅用地使用权年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　网友咨询：

　　房屋产权70年到期后咋办？

　　律师解答：

　　住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所谓的“自动续期”是指：住宅建设用地使用权的续期不需要当事人向相关政府部门申请、批准，就可以自动延长。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　律师补充：

　　住宅用地的土地使用年限是从该地块取得之日起算，它代表的并不是房屋所有权的年限，而是该地块的国有土地的使用年限。土地使用期满之后，土地是收归国有，土地上的建筑物仍归属于业主。但没有土地使用权，房子这栋建筑物也只是个空壳，它是需要立于土地之上，是需要根基的。因此。法律规定房屋产权到期后无需任何前置条件，无需申请，便可自动续期，不必担心土地上的房屋会被收回。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。