优先承租权的行使条件是什么

　　优先承租权一般指租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利。

　　网友咨询：

　　优先承租权的行使条件是什么？

　　律师解答：

　　1、存在合法有效的租赁关系。租赁关系是优先承租权产生的前提，没有合法有效的租赁关系，则承租人不享有租赁权，也不能享有优先承租权。

　　2、出租人有继续对外出租的意思表示。租赁期届满之后，在原出租人有意愿继续出租房屋的情况下，原承租人才能享有“优先承租权”。如果租赁合同到期，出租人把房屋收回后自己居住，原承租人就没有“优先承租权”。同时，如果出租人出卖该房屋的，法律赋予承租人享有优先购买的权利。

　　3、满足同等条件。可以参考承租人优先购买权制度中同等条件的相关规定，即相同的租期、租金、付款方式等。

　　4、在合理期限内主张。为保障承租人在合理期限内能够主张权利，出租人应当承担通知义务。

　　律师补充：

　　优先承租权的设立主要是为了保障房屋租赁市场秩序，维护承租人居住、经营权益。有权利就有就有救济，优先承租权被侵犯了，侵害承租人的优先承租权时，承租人既可以诉请行使优先承租权，也可以诉请由出租人赔偿损失。具体赔偿范围包括：承租人因丧失继续承租房屋机会搬离原租赁房屋而支出的搬迁费、交通费、劳务费等；承租人因丧失优先承租权而承租同类房屋（地理位置、房屋性质、人流量等）因房屋市场价格上涨产生的租金差价损失；因丧失优先承租权，承租人另行选址、未能正常经营而产生的合理期间的停业损失。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百三十四条　【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

　　租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。