关于商品房交易网签有何规定

　　商品房交易网签是购买商品房网上签约的简称，是一种行政管理行为，具体是指商品房买卖双方发生交易行为时，在住房和城乡建设主管部门规定的商品房交易网络系统平台里签订该商品房交易的网上合同，形成唯一的合同网签号。

　　网友咨询：

　　关于商品房交易网签有何规定？

　　律师解答：

　　各地应利用网络信息技术，实行商品房预售合同网签备案。只有具备房地产开发企业资质的房产开发企业才能网签的资格，商品房房源只有通过商品房交易主管部门批准后方可进行交易，确保了签约主体和交易房源的合法性和真实性。及时办理网签，主管部门能够及时掌握商品房交易情况，协调督促开发企业将各类商品房销售款及时足额归集到住房和城乡建设主管部门指定的银行监管账户，保障支付工程建设费用和缴纳税金等资金来源，能够有效防范问题楼盘的产生，确保按时交楼交证。

　　不按照相关规定进行网签，可能能确保签约主体和房源的合法性，可能导致房屋交付和申请不动产登记发证时产生一系列问题，还可能造成“一房多卖”，扰乱正常的市场秩序，阻碍房地产市场平稳健康发展。

　　律师补充：

　　商品房预售合同网签备案一般程序：

　　(一)房源核验与购房资格审核；

　　(二)商品房预售合同网签；

　　(三)完成合同备案，生成商品房预售合同网签备案表；

　　(四)将合同备案相关信息记载至楼盘表中。

　　【法律依据】

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第十条　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。