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楼上装修,楼下邻居屋顶出现裂纹,损失谁赔?

2023年08月24日 法妞问答律师

俗话说,远亲不如近邻。李某和王某是上下楼邻居,李某装修房屋,楼下王某发现自己的房子屋顶出现裂缝。双方就损失赔偿问题多次协商未果,遂王某将开发商某建筑公司和李某诉至法院,要求赔偿损失。那么王某能获得赔偿吗?

经鉴定,王某房屋顶板混凝土抗压强度不满足设计要求,楼上李某装修对其顶板裂缝的产生及发展有影响。且王某因此遭受的损失共计54800元。本案中,开发商某建筑公司交付的房屋混凝土抗压强度不满足设计要求,有质量问题,存在过错,应该承担相应法律责任。李某作为房屋所有人,在房屋装修时,疏于监管,未尽到谨慎的管理职责,导致房屋产生裂缝,给王某造成了财产损失,应当承担相应的侵权责任。最终,法院判决李某、某建筑公司对王某造成的损失各负有50%赔偿责任,分别赔偿27400元。

随着居民生活品质要求不断提高,对商品房装饰装修的需求也有所增加,由此引发邻里纠纷诉至法院的也不在少数。提醒广大民众,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。特别是为有效避免在装修房屋过程中引发邻里纠纷,要注意处理好与相邻房屋的管线安设、排水、通行、采光、通风等相邻关系。如委托装修公司实施装修,要注意多渠道了解市场行情并选择有资质、口碑好、信誉高的公司,还要注意审查装修公司的资质,并在装修过程中监督装修公司规范施工,对生活设施经常进行检查,避免因此而给邻居造成损失。

一旦因装修、漏水等发生纠纷,受损方应客观冷静面对,尽量通过友好协商化解矛盾,主要注意以下几点:1.保护好现场,并通过拍照、拍视频等方式进行证据固定,明确损失范围,并注意通过关闭阀门,清理、晾晒、挪移屋内物品等方式,避免损失进一步扩大。2.明确损失原因,必要时请第三方如物业、社区等进行原因排查。3.在找到问题根源后,积极换位思考,理性沟通协商,督促对方及时修复赔偿。4.如果协商不成,受损方应当积极维权,切实维护自身合法权益。


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