哪些可以情况能拒绝收房

　　购买还在建造房屋的时候，等房屋建造好了开发商会通知业主去收房。在收房拿钥匙之前往往要对房屋进行验收，看看是否存在质量方面的问题，有问题可以拒绝收房。那么，出现哪些问题可以拒绝收房?

　　网友咨询：

　　哪些可以情况能拒绝收房

　　律师解答：

　　1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;

　　2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的;

　　3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;

　　4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;

　　5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同;

　　6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的;

　　7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的;

　　8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的;

　　9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

　　律师补充：

　　收房的步骤是怎样的

　　1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

　　5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　【法律法规】

　　《商品房销售管理办法》第四十条

　　房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。