哪些房产不能办理抵押登记

　　房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

　　网友咨询：

　　哪些房产不能办理抵押登记

　　律师解答：

　　1、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

　　2、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

　　3、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

　　4、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

　　5、产权关系不清或有争议的财产;

　　6、来自全体共有人书面同意的不动产;

　　7、未取得合法权证的违法建筑物。

　　律师补充：

　　不动产抵押手续要去哪些地方办理?

　　(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;土地去国土局。

　　(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;房屋去房管局

　　(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;

　　(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;

　　(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

　　用房产设定抵押的时候，一般不会转移房屋的占有，也就是说此时房子还是在所有人手里，可以将抵押房屋出租给他人使用，也可以自行使用。但是，将房屋抵押给他人之后，若是债务人到期不能履行债务，这个时候债权人是有权对抵押房屋作出处分的，并且可以在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

　　【法律法规】

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条

　　下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。