房屋预告登记证明有哪些用

房屋预告登记证对于现在很多买房的人来说应该不陌生，房屋预告登记是为了对购房者的不动产起一个保护作用，防止不良的开发商商人对已经出售给购买者的房屋做抵押贷款，或者又将房屋卖给其他不知情人士，因此房屋预告登记证好处很多，那么房屋预告登记证有什么用?

网友咨询：

房屋预告登记证明有哪些用

律师解答：

预告登记一般指的在当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的时候，为了限制债务人在其不知情的情况处理该不动产，保障债权人将来取得物权所作的相关登记。如果在商品房预售中，购房者可以就还未建成的住房进行预告登记的话，可以很好的制约及预防开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

房屋预告登记证明的用处为：

1、设置预告登记制度是我国不动产市场发展的客观需要；

2、设立预告登记制度是现实生活的迫切需要；

3、设立房屋预告登记制度是为了更好的健全我国不动产登记的法律制度。

4、设立房屋预告登记的制度也是各地方的立法上升为国家立法的需要。

律师补充：

房地产预告证是指什么？

房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。

预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

【法律法规】

《城市商品房预售管理办法》第十条  商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理

委托代理人办理的，应当有书面委托书