楼上漏水致楼下损失咋赔偿

　　自家房屋多处漏水影响正常居住，楼上业主却不同意进行维修，这种情况不少市民都遇到过。不论是在早期的小区还是新建的小区，房屋漏水问题都较为普遍。房屋漏水看起来事小，解决起来并不容易，主要问题是“钱谁出”。

　　网友咨询：

　　楼上漏水致楼下损失咋赔偿？

　　律师解答：

　　1、侵权方。业主在房屋装修或者有部分管理不善导致漏水的，业主应当承担赔偿责任。

　　2、受侵害方。若是受侵害方自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由受侵害方自己承担。

　　3、开发商。房屋在质量保修期内，发生漏水的，开发商应当承担赔偿责任。

　　4、物业。物业公司对公共排水管等设施设备负有维护维修义务之时，如果因为物业疏于管理或监管不善造成的漏水，由物业公司承担责任。

　　5、产品销售商或生产商。因使用产品本身的质量问题造成房屋漏水时，可要求产品销售商或生产商赔偿。

　　律师补充：

　　关于损失的具体数额，以双方协商为主，如果双方协商不成，可申请司法鉴定，赔偿范围包括直接经济损失部分如修复漏水部位所需要的费用及因漏水所损毁的物品的价值损失，间接经济损失部分如房屋因漏水暂时不具备居住条件而因此产生的合理的租房费用等。还需要注意的是，因漏水而要求精神损害赔偿金法院通常是不予支持的。

　　业主在日常生活中遇到漏水事件时一定要理性对待，做好现场保护和证据固定，例如拍照、录像录音，调查清楚造成漏水的主要原因，再根据原因找到真正的侵权人，就能运用好法律的武器维护自身的合法权益。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

　　第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。