房屋转让主要有房屋买卖和房屋赠与两种方式，而房屋买卖时生活中罪常见的转让方式，下面为大家介绍房屋买卖协议的效力相关知识。

网友咨询：

如何确定房屋转让合同的法律效力？

北京市京都律师事务所贾宝军律师解答：

合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。

房屋转让合同的法律效力，应根据实际情况结合法律相关规定进行判断。如果转让合同具有《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么一般情形下是有效的：

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋转让合同是可以公证的。根据国家相关法律规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。

北京市京都律师事务所贾宝军律师解析：

下列房屋不得转让（包括买卖）：

1.以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.依法收回土地使用权的；

4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

5.权属有争议的；

6.未依法登记领取权属证书的；

7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

贾宝军律师简介

京都律师事务所合伙人，劳动与雇佣部主管，2004年开始执业，擅长民商事诉讼及专业领域法律风险防控和培训，主张案件全流程法律服务模式，执业原则“提供可操作性解决方案，让法律与生活/经营以最优方式结合”。