承租人在租赁房屋后，莫名地消失了，既不交房租，也不来搬走出租屋内自己的私人物品，严重影响房东的使用、出租。那么如何才能有效防范房屋租赁纠纷，防范房屋租赁纠纷的方法是什么？

网友咨询：

如何才能有效防范房屋租赁纠纷，防范房屋租赁纠纷的方法是什么？

北京望和律师事务所张红立律师解答：

1、完备房屋租赁的法律要件。

(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定。

(2)合同内容不能违法。

(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件。

2、租前调查。

3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保 承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。

4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。

5、房地产管理部门进一步加强对租赁市场的监管力度。

《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

北京望和律师事务所张红立律师解析：

税收及其他费用的承担：

（一） 税收的承担

承租方在支付租金后，向出租方索要发票的时候，可能会遇到支付了租金后还要另行支付税费的困惑。尤其是当承租方是公司时，支付租金后，为避免被税务部门查处，一般需向出租方索要正规有效的税务发票。因此，我们应该在合同中要写明，租金是否含税价。

（二） 其他费用的承担

在房屋租赁合同中，应当明确，租赁期间产生的管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费、网络费等其他费用，哪些由出租方承担，哪些由承租方承担。当然，对租赁期前的这些费用一般来说我们的合同会约定由出租方结清。

张红立律师团队竭诚为您服务！张律师望和律所合伙人律师，从事法律工作十几年，担任多家公司法律顾问，在民商事诉讼、仲裁以及执行领域积累了丰富的经验，擅长房地产纠纷、公司股权纠纷、民事纠纷、不良债务处置等。