随着城市化的进程，在城市里租房子的现象非常普遍。那么租房子就需要签订租房合同，所谓租房合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人付约定租金，直到合同终止归还房屋协议。那么签合租房合同时要明确什么事项，注意些什么问题？

网友咨询：

签合租房合同时要明确什么事项，注意些什么问题？

广东红棉律师事务所陈非律师解答：

签合租房合同时要明确的事项：

１、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

２、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

３、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

４、电话、宽带易被忽视，不使用要及时停机。

５、清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

广东红棉律师事务所陈非律师解析：

签订合同时，应当注意的事项主要有以下七点：

一、核实并确认对方当事人的主体资格

如果对方是自然人，则要核实并复印、保存其身份证件。

如果对方为公司，则应该到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性，同时还要核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书。

二、合同形式

必须以书面形式签订合同；但如果采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并签字盖章。

三、合同的必备条款要具体、明确，签订合同时必须加盖对方单位的公章或合同专用章。

四、要对公司开出的授权委托书、介绍信、合同书等授权性文件进行跟踪管理，出具时应标明对方名称及授权范围、有效期限。

五、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在一年内行使撤销权。

六、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益。

房产纠纷、合同纠纷、征地拆迁。