房屋未入住是否可以拒缴物业费

　　物业是提供给全体业主公共性管理和服务的机构。随着城市化进程的加速，物业服务逐渐成为了人们生活中不可或缺的一部分。

　　网友咨询：

　　房屋未入住是否可以拒缴物业费？

　　律师解答：

　　不可。

　　物业服务具有公共属性，是为整个小区提供的，房屋的入住状态并不影响物业公司对公共设施、环境卫生、安保等方面的维护和管理。这些服务覆盖了整个小区的所有业主，因此未入住的业主也应当按照约定支付物业费。

　　物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

　　律师补充：

　　物业费主要包括以下几个部分：物业管理区域的绿化养护费用；物业管理区域的清洁卫生费用；物业管理区域的秩序维护费用；办公费用；物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；经业主同意的其它费用。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。