合法购买的房屋非因自身原因被查封，该如何维权

　　买房置地是大事，但是在房子成功办理权属登记之前，购买的新房却可能面临许多问题，有可能“真金白银”买到的房子最终却被法院“查封”“拍卖”。

　　网友咨询：

　　合法购买的房屋非因自身原因被查封，该如何维权？

　　律师解答：

　　作为房屋买受人可以向法院申请执行异议来维护自己的利益。异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：

　　（一） 异议人或者复议申请人的身份证明；

　　（二） 相关证据材料；

　　（三） 送达地址和联系方式。

　　执行异议符合规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。

　　律师补充：

　　金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

　　（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

　　（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

　　（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

　　金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》

　　第一条 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：

　　（一）异议人或者复议申请人的身份证明；

　　（二）相关证据材料；

　　（三）送达地址和联系方式。