免费法律咨询 >> 精选文章 >> 合同纠纷 >> 业主逾期不交物业费,物业可以断电催交吗
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
网友咨询:
业主逾期不交物业费,物业可以断电催交吗?
律师解答:
不可以。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得以停水停电等不合法措施催交物业费。
律师补充:
业主可以拒绝交物业费的情形:
1、物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算,而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房,因此延迟交房的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
2、物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有确切的证据。
3、物业公司未公布账目侵害业主知情权的,物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的,可以拒交物业费。
4、物业公司超越其职权,如擅自利用小区公共场地、设施牟取不当利益等。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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