合同是否有效?
合同纠纷
江西-抚州
2024-03-07
本人到售楼部买房，销售承诺我们是最便宜的价钱，并且比我们好的楼层不会比我们低于是我们签订了认购书，并付5万定金。但后来住房信息网实际备案成交的价钱，有三套同样的时间，同一栋比我们好的楼层比我们便宜，请问当时的认购书是否生效，现在还未签合同，因为就一些事情发生争执
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律师解答
根据《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。你和开发商之间签订的认购书已经生效。但是像你上述的情况，如果销售对你们隐瞒了实际情况，导致你们以高价购买房屋，你可以主张销售有欺诈情形或者对你构成重大误解而签订的认购书.
1、重大误解。《民法典》第147条规定，“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”
2、合同一方欺诈。《民法典》第148条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。” 因此，真的发生矛盾不能调解，你可以以此主张认购书是基于欺诈或者重大误解情况下签订的，可以向法院起诉撤销认购书。
1、重大误解。《民法典》第147条规定，“基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。”
2、合同一方欺诈。《民法典》第148条规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。” 因此，真的发生矛盾不能调解，你可以以此主张认购书是基于欺诈或者重大误解情况下签订的，可以向法院起诉撤销认购书。
2024-03-07 08:53:29
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