租赁期间因房东买卖合同纠纷该怎么办？

股权纠纷 四川-成都 2024-02-26
之前跟A签了租赁合同三年，装修刚租不到一年，但是租赁合同之前A和B有房屋买卖合同纠纷（租户不知情），现在法院判决房屋归B，现在B不承认之前租赁合同，要重签合同，在与租户谈租赁合同期间因意见不一致，堵了市场大门租户无法经营，损失很大，多次打110和市长热线无果，堵门至今已经超过1个月了，现在因打了多次市长热线，现在社区和法院帮忙安排双方协商，但是B很强硬，不考虑租户提议，陷入僵局，租户可能面临法院强制执行。有两个疑问，1.不是说堵门是违法的吗，为什么110和法院都默许堵门？租户能起诉他赔偿损失吗2.如果B一定要猛涨房租，或者其他让租户无法接受的条款，租户应该怎么办？
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按您所述，房屋买卖合同纠纷发生在租赁关系产生前，且最终法院已经判决给了B,那B作为房屋权利人对于当事人与A之间签订的租赁合同可以不予认可，因为A对房屋并无处分权。 在B后续与当事人沟通重新签订租赁合同时因租赁未能达成一致而未签。那当事人实际上并未与房屋真正的权利人B达成租赁关系，也就并未取得租赁权，属于无权占有。B对于自己房屋行使相关行为，并不违反相关法律。 至于当事人这边损失，是基于与A签订的租赁合同，后发现A并非为实际权利人，也无权处分，更未获得权利人同意，收取租金为不当得利，根据民法典987条，得利人知道或应当知道取得利益没有法律依据，受损人可以请求得利人返还其取得的利益，并赔偿损失。所以，对于当事人的损失，可以起诉A追偿。针对于新的租赁合同，应当由当事人双方协商一致签订，未签订，则无效，不对双方产生效力。B有权要求当事人腾退返还房屋。
2024-02-26 08:36:00
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