买卖不破租赁，到底是咋回事儿？

　　在现实生活中，针对房子进行买卖，经常会涉及到买卖不破租赁这个原则，很多房子在买卖之前往往会被租赁出去，那么买卖不破租赁原则什么意思？

　　买卖不破租赁含义

　　买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，承租人是弱者，因此要给承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子卖了，租赁关系仍然存在，买受人不可以破坏这个合同租赁关系。

　　买卖不破租赁原则的适用条件

　　1.必须存在某项房屋租赁合同。

　　2.须房屋已经交付承租人使用。

　　3.须房屋被买卖。

　　4.租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。

　　“买卖不破租赁”的例外情形

　　1.当事人另有约定的，即出租人和承租人在租赁合同订立时就约定不受买卖不破租赁原则约束的，那等于约定了一个附解除条件的合同，当然不受买卖不破租赁原则的约束

　　2.法律允许抵押人将房屋抵押后再出租，然而抵押权优先于承租权。如果抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人就可以不受原租赁合同的约束，即只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁未到期来对抗买受人。

　　3.破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以“买卖不破租赁”突破相关破产法所规定的优先清偿顺序。

　　4.房屋在出租前已被人民法院依法查封的，如果查封在先，租赁在后，则法院强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”。

　　广大消费者在购买房屋、汽车等大宗商品时，在查验商品所有权权属证明的同时，尽可能查明该商品上是否存在抵押、质押、租赁等他项权利，避免不必要的麻烦。