未缴纳物业费被物业公司起诉，居民该如何应诉
合同纠纷
安徽-黄山
2022-10-20
小区前物业公司因服务极差居民未缴纳物业费将居民起诉，请问居民该如何应诉！
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律师解答
根据《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，物业公司负有提供物业服务义务，业主负有依合同约定支付物业费的义务，任何一方违反合同约定的，均应向对方承担违约责任。因此，在诉讼中，业主方也可以反诉物业公司，要求物业公司承担未按物业服务合同约定提供物业服务的违约责任。
第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因此，物业公司负有提供物业服务义务，业主负有依合同约定支付物业费的义务，任何一方违反合同约定的，均应向对方承担违约责任。因此，在诉讼中，业主方也可以反诉物业公司，要求物业公司承担未按物业服务合同约定提供物业服务的违约责任。
2022-10-20 11:58:01
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