如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。

网友咨询：

由于同户型封包煤气管道，导致其他户型开通煤气半年了我家也没开通了（物业说协调已经说了一年了）。我以此为由一直没有交物业费!(物业一直催我，我给物业的答复是，只要煤气通了，立刻补交物业费)

现在开始办理房产证了，当我拿全资料到售楼中心去办理房产证的时候，他们说我只有先交了物业费才能办理。。这样有道理吗？

还想问下：由于一户封包煤气管道，导致同户型其他住户无法开通煤气，这种情况物业有连带责任吗？

北京大成律师事务所刘涛律师解答：

一、办房产证和物业费没有关系；但是第一批物业和开发商联系比较紧密，甚至就是开发商自己开办的，所以办房产证的事宜掌握在他们手里；

二、物业没有连带责任，但是有责任督促该业主纠正错误；由于该业主的侵权行为造成的损失可以要求其赔偿。

三、物业费和办房本是完全不同的两个法律关系。若物业在办房本上存在“卡”或“拖”现象，业主可以直接找到地产商。

刘涛律师解析：

买了房必须要交物业费吗？

1、延期交房或没有收房

不少买房人购买的是期房，交房时间不确定，尤其是遇到因为种种因素不断延期交房的，这种情况下物业责任应由开发商来承担，业主可以拒交物业费。当然如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费也是可以拒交的，但是如果业主收房后没有入住，就要正常交物业费了。

2、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是要有物价管理部门的各项审批文件原件的，业主在缴纳物业费的时候可以要求物业公司出示这些文件，如果物业公司没有这些文件，业主可拒交物业费。

3、物业公司违规收取物业费

不少物业公司会在业主不知情的情况下违规收取物业费，如果业主能找到漏洞提出质疑是可以拒交物业费的，因为物业公司本身就是违规收取费用，他们没有理由起诉业主。

4、物业公司未经同意增加服务

物业公司要增加服务项目必须经业委会或业主同意的，如果物业公司没有经过业主同意就私自增加服务，提高物业费的金额，业主也是可以拒交的，可凭借合同内容为自己维权。

5、没有与物业公司签署合同

物业与业主之间的服务关系是在签署合同之后才生效的，物业费也要在签合同之后才需要交纳，如果没有签合同，业主就有权拒交物业费，不过一般在买房或者交房时就会签署物业合同，买房人自己要做到心中有数才可以，避免因为物业合同引发纠纷。

6、有证据证明物业服务太差可拒交

由于物业服务差，业主拒交物业费的情况屡见不鲜，但是按照规定业主是不能因为物业服务好坏拒交物业费的。但这也有例外，那就是业主有足够且充分的证据证明物业公司的服务确实太差，是可以拒交物业费，同事成立业主委员会，协商更换物业的事宜。

北京大成律师事务所资深律师。主要执业领域为：民商事诉讼、重大争议解决、公司法律业务、投资并购等。