在房屋买卖的时候，可能有的当事人会协商约定不签订书面的合同，但如果有这样的操作一方面是无法办理房屋过户手续，另一方在产生纠纷的时候也很难保障当事人的合法权益。那么签订房屋买卖合同，应包含哪些内容？

网友咨询：

签订房屋买卖合同，应包含哪些内容？

福建世平律师事务所邓振权律师解答：

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

1.当事人名称和姓名住所；

2.商品房基本状况；

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5.交付使用条件和日期；

6.装饰、设备标准承诺；

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.公共配套建筑的产权归属；

9.面积差异的处理方式；

10.办理产权登记的有关事宜；

11.解决争议的方法

12.违约责任；

13.双方约定的其他事项。

福建世平律师事务所邓振权律师解析：

签订合同前应当注意的事项：

1、核对《房屋所有权证》（以下简称“房证”）上的房屋所有权人姓名与卖方的身份证信息是否一致，核对“房证”与“契税完税凭证”记载信息是否相一致。

2、核实房产证上共有情况是“单独所有”还是“共同所有”。

3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形，是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。

4、确认该房屋是否存在租赁给他人的情形。

5、买房要睁大双眼谨防“定金”陷阱，支付大额定金前一定要三思而后行，因为一旦预先支付数额较大的“定金”非常容易丧失主动权，从而陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

邓振权，法学学士，中国政法大学民商法学在职研究生在读。现为福建世平律师事务所执业律师，合伙人。专业领域：合同纠纷、侵权纠纷、债权债务清理、房产纠纷，婚姻家事纠纷、劳动法律事务。