很多时候购房者在买房时,由于不懂法律且缺乏买房经验,非常容易吃亏,造成自己维权困难、有苦说不出的局面。所以,我们在签订购房合同的时候,一定要考虑周到,考虑全面。将很多可能发生的风险都考虑到,就可能的风险与开发商约定好处理的方式,并将相关的约定写进购房合同。那么签购房合同时，需约定好的事项是什么？

网友咨询：

签购房合同时，需约定好的事项是什么？

万商天勤(上海)律师事务所吴宗楠律师解答：

《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

万商天勤(上海)律师事务所吴宗楠律师解析：

常见的买房协议有以下几种：

1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋购买合同：房屋购买合同，是买房签署的最重要的合同。其主要说明、房屋权属、成交方式、成交价格、产权状况、房屋交付、违约责任、税费相关规定、权属转移登记、争议解决等。

3、补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

吴宗楠律师教育背景:对外经济贸易大学，国际法法学硕士,英国伦敦玛丽王后大学，国际仲裁硕士,西南政法大学，法学和英语文学学士。
吴律师亦具备优秀的争议解决能力、灵活的双语沟通能力以及扎实的法律功底，擅长为客户制订诉讼策略和争议解决方案，善于通过谈判平衡各方利益，忠实守护客户的声誉和利益。经常处理各类民商事争议有关的仲裁业务，以及在中国各级法院进行的诉讼与其他民商事程序。吴律师对于诉讼、仲裁理论和实务有着深刻的认知，其撰写的多篇论文被顶级国际期刊、国内主流媒体刊登和转载。