合同的成立需要双方当事人之间的邀约承诺，对各项事宜达成一致的看法，但合同的解除却存在法定事由。那么解除合同的主要情况具体有哪些，合同解除的法律性质是怎样的？

网友咨询：

解除合同的主要情况具体有哪些，合同解除的法律性质是怎样的？

北京市京鹏律师事务所俞雪飞律师解答：

合同解除的方式：法定解除和约定解除。

（1）法定解除

法定解除的法律依据主要是《民法典》第五百六十三条：

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（2）约定解除

约定解除，即由双方协商或在合同中约定合同解除的条件。法律依据为《民法典》第五百六十二条：

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

北京市京鹏律师事务所俞雪飞律师解析：

作为合同体系的一项法律制度，合同解除具有以下法律性质：

1、合同解除适用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。可撤销合同及无效合同因属于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度调整。

2、合同解除必须具备一定条件。为避免当事人滥用合同解除制度，从而维护合同的严肃性和社会经济生活的稳定性，法律规定合同解除必须具备法定条件或约定条件，禁止当事人任意解除合同。所谓法定解除，是指由法律规定在一定条件下解除合同的行为。所谓约定解除，是指当事人在合同中约定解除合同的条件，当出现解除合同的条件时，合同解除。当然，当事人不必在订立合同时就约定解除合同，也可以事后经协商一致解除合同。

3、合同解除必须有解除行为。我国法律没有采纳当然解除主义，即具备合同解除条件，就可以解除合同。因此，当事人要解除合同，必须有解除行为。合同解除分为两.种：第一种是双方协商一致解除合同；第二种是享有法定或约定解除权的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必须具有法定或约定解除权，没有解除权的解除行为不发生法律效力。

4、合同解除的效力是使基于合同而发生的债权债务关系(合同关系)消灭。

北京市京鹏律师事务所专职律师，八年企业法务经验，四年律师实务操作，自工作以来承办百起民商事及行政领域案件，具有丰富实务操作经验和理论功底。秉承善意和公正理念，尽职为客户维护合法权益，提供优质法律服务。