目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但签订购房合同时，应该要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。那么购房合同的主要内容包括什么，购房合同有哪些主要内容？

网友咨询：

购房合同的主要内容包括什么，购房合同有哪些主要内容？

北京市炜衡律师事务所解川律师解答：

购房合同的主要内容如下：

1、土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房；

2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定；

3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任；

4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任；

5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理。

北京市炜衡律师事务所解川律师解析：

购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

985.211国家重点大学法律专业硕士毕业。从事律师行业多年，处理了大量的劳动争议，婚姻家庭，房产纠纷等案件，积累了丰富的实战经验。用心面对每个案件，真诚面对每个当事人，做最专业的律师，做更优秀的自己