对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的最贵的商品之一。现在买房子的各种误区数不胜数，所以大家一定要谨慎，那么办理房屋买卖合同公证怎么操作，房屋买卖合同如何办理公证？

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办理房屋买卖合同公证怎么操作，房屋买卖合同如何办理公证？

湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解答：

申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：

企业营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

《公证法》第二十五条规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

湖南泽伦律师事务所刘贞敏律师解析：

出卖人与买受人签订《房屋买卖合同》，只要是双方的真实意思表示且不违反法律法规强制性规定，该合同即合法成立并生效。《房屋买卖合同》并不要求强制公证，双方约定进行公证，只能赋予《房屋买卖合同》更强的证据力，不能引起物权的变动，不发生所有权转移的效力。

房屋作为不动产，根据《物权法》的规定，其物权的变动须经过依法登记才发生效力。因此，《房屋买卖合同》经过公证但未办理过户登记的，买受人还不享有房屋的所有权。

此外，如果双方签订《房屋买卖合同》后未办理过户登记手续，房屋依然登记在出卖人的名下，出卖人有可能将该房屋进行抵押，或因其他债务纠纷被法院查封，买受人的权益将受到极大损害。据此，我们建议买受人在签订《房屋买卖合同》后及时办理过户手续，避免交易风险，减少经济损失。

98年法律本科毕业后，一直从事律师工作。现为律所主任，长沙仲裁委员会仲裁员，被评为2013年度长沙市优秀律师。先后办理500余件非诉讼事务、代理1000多件诉讼案件，并担任50余单位法律顾问，具备丰富的办案经验。