不动产统一登记后，各地都遇到相对人要求更正不动产登记证书乃至撤销不动产登记的要求，那么不动产登记簿怎么进行更正，如何更正不动产登记簿？

网友咨询：

不动产登记簿怎么进行更正，如何更正不动产登记簿？

上海明伦律师事务所高然翔律师解答：

权利人、利害关系人在不动产登记瑕疵情形下可以行使申请更正登记和异议登记。

更正登记是对不动产登记簿上的瑕疵记载进行改正补充而进行的登记。异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。

《民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

上海明伦律师事务所高然翔律师解析：

登记原因证明文件被发生效力的司法机关、行政机关、仲裁委员会确认为无效或虚假的，可依嘱托撤销登记。自然资源局也可以经调查、听证等正当程序作出撤销登记的行政决定，登记机构依嘱托予以撤销登记。

对于利害关系人对已登记土地提出权属争议，可以告知向县级以上自然资源部门申请，由自然资源部门调查处理并作出调解书或报地方政府作出处理决定，生效的调解书和处理决定可以作为登记机构更正登记的依据。

对于利害关系人因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议向登记机构申请更正登记的，可以告知先向法院提起民事诉讼。当事人可以向法院提出证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，凭法院确认其享有物权的判决依申请或依嘱托单方申请登记，但不宜依职权登记。

上海明伦律师事务所副主任、合伙人律师