房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。那么购房合同无效的七种情况包括什么，有哪些？

网友咨询：

购房合同无效的七种情况包括什么，有哪些？

广东国晖律师事务所黄志诚律师解答：

购房合同无效的七种情况是：

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

5、乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所得房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

广东国晖律师事务所黄志诚律师解析：

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1. 甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2. 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3. 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4. 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

5. 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6. 产权登记和物业管理的约定；

7. 保修责任；

8. 乙方使用权限；

9. 双方认定的争议仲裁机构；

10. 违约赔偿责任；

11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

黄志诚律师，毕业于厦门大学法律专业，具有法学硕士学位，是律师协会刑辩委员，深圳市法制建设专家委员及市政府采购中心法律专家。从事律师执业二十余年，代理案件近千宗。具有丰富的律师执业经验，善于解决疑难复杂案件焦点问题。