夫妻在离婚的时候需要对财产进行界定，这主要是为了区分财产的性质，然后进行处理。其中夫妻财产分为夫妻共同财产与夫妻个人财产，那么，婚前男方出钱买房，写女方名字属于共同财产吗？

网友咨询：如何界定婚前房产归属？

江苏名俱扬律师事务所滕守文律师解答：

婚前男方出钱买房写女方名字不属于共同财产。

属于女方的财产但男方的出资按如下法条处理

《新婚姻法解释三全文》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

滕守文律师补充：

1980年《婚姻法》采用的夫妻财产制是婚后所得共同制，不仅规定婚后所得财产为夫妻双方共同共有，而且由夫妻双方共同管理、受益和处分。这在当时确实起到了保障婚姻家庭制度的稳定和维护男女平等、保护妇女利益的积极作用，但与当前市场经济条件下注重个人权利的价值观念和生活方式存在矛盾。

现行《婚姻法》对夫妻财产制作了新规定，第17条以列举的方式规定了夫妻在婚姻关系存续期间取得、归夫妻共同所有的财产范围：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的受益;(三)知识产权的受益;(四)继承或赠与的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(五)其他应当归共同所有的财产(包括：1.一方以个人财产投资取得的收益;2.男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;3男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费)。明确了夫妻对共同所有的财产有平等的处置权。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所欠的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。该规定允许婚姻当事人在不违背民法、婚姻法基本原则的前提下自由处置自己的财产，最大限度地满足了婚姻当事人对调整夫妻财产的多元需要，并充分考虑了对夫妻之外第三人合法权益的保护。《婚姻法》第19条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任，这一解释就是对他人合法权益保护的体现。

本人有20多年的警龄，拥有吉林大学法律和中国刑事警察学院刑事侦查双学历。具有三种证券从业资格。在外资上市公司和金融公司担任过法律顾问。在全国十多个省市承办过案件。尤其精通合同、婚姻、交通事故等法律。