共有产权房买卖也就是通常说的共同出资买房，因为现在房价特别高，而且买房也是很多嗯这一辈子的奋斗理想。所以能够和自己的兄弟或者是亲近的人一起买房也是一个不错的选择。

网友咨询：

外公外婆过世了，留下一套房子给3个子女。大舅舅在外婆之前已经去世了，经过法院判决，房子由大表哥&大表姐，小舅舅和我妈共有。现在房子已经通过中介找好买家准备出售，网签时需要提供大表姐夫的身份证（结婚证有），但是他们夫妻关系恶劣，表姐夫已经离家出走多年，联系不上，老家吉林的，听说现在人在韩国。这种情况要怎么办？之前跟买家签了卖房合同，如果因为卖方原因卖不了房子，还要承担违约金。

贵州瀛黔律师事务所肖恒律师解答：

必须共有权人签字，同意卖才可以。只要其中有一人不配合，这事（卖出）就做不成。

肖恒律师解析：

房屋买卖合同无效的法律后果

无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(1)相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;

(2)买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。

(3)有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

(4)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(5)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(6)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。对共有房屋作处分的，需要征得共有人的同意，否则是无权处分，合同可能无效，第三人可以要求其赔偿损失。

贵州瀛黔律师事务所任专职律师，民商法学硕士。2013年通过国家司法考试A证。主要业务领域为刑事辩护、民间借贷，交通事故、婚姻家庭、建设工程和房地产和非诉法律事务。