农村宅基地买卖过户流程是怎样的？

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，农民无需交纳任何土地费用即可取得，具有福利性质和社会保障功能。那么，农村宅基地买卖过户流程是怎样的呢?

农村宅基地的买卖不同于普通商品房买卖，因为其土地属于集体所有，未经法定程序转让可能会无效，具体的程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

一、土地法农村宅基地怎么补偿收?

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

二、宅基地使用权的转让要满足哪些条件？

(一)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(二)同一集体经济组织内部成员转让;

(三)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

(四)转让行为征得集体组织同意;

(五)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地它是我们国家农村地区所拥有的一种特殊的制度，在城市的话是不存在的噢，农村的宅基地的话，它拥有的仅仅是一种使用权，所有权是不可能得到的，当然呢，这种使用权可以在内部成员之间进行一个随意的转让，必须签订合同。