房屋租赁到期，对方不返还房屋如何处理？

　　在现实社会中大家都知道如果要在外面租房子的话是要签订租房合同的，而合同是有一定的期限的，租赁合同到期如何处理？

　　网友咨询：

　　房屋租赁到期，对方不返还房屋如何处理？

　　律师解答：

　　租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用。房屋租赁合同到期后，承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋，并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

　　遇到这种情况，注意留存证据，到法院起诉。如果法院判决之后，对方仍不返还，可以申请法院强执执行。

　　律师补充：

　　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。