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房屋空置的情况下,该不该交物业费

2024年07月10日 法妞问答律师

  有些业主买房后并未入住房子成为空置房,业主总有疑问:我房子都没有入住没有享受到物业服务也要交物业费吗?

  网友咨询:

  房屋空置的情况下,该不该交物业费?

  律师解答:

  房屋在空置的情况下也要交物业费。

  物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业费,是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。物业服务具有公共属性,无论业主是否入住,物业都需要维护小区设备设施与公共环境,业主也会从中受益。即使房屋空置,业主也应当缴纳相应物业费。

  目前有一些物业公司为没有实际居住的业主办理“房屋空置”,可以减免一定比例的物业费。但需要双方进一步协商,至于减免多少,法律并没有明确规定。

  律师补充:

  业主在购买房屋时应仔细审阅相关的物业服务协议,特别要关注物业费收取的相关条款并按时交纳物业费。

  物业提供服务,业主缴纳物业费,是《物业服务合同》当中属于双方的义务,所以业主在没有合理、合法理由的情况下,未按时缴纳物业费,实际上也是一种违约行为,除了补缴物业费之外,还有可能需要支付一定的违约金。如果业主在物业催告的合理期限内仍未及时补缴物业费,则有可能面临被物业起诉的风险。

  【法律依据】

  《中华人民共和国民法典》

  第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

  业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

  物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。


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