发包人不付工程款，承包人可以不交付工程吗

　　建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

　　网友咨询：

　　发包人不付工程款，承包人可以不交付工程吗？

　　律师解答：

　　不能。

　　在建筑工程施工合同纠纷中，纠纷数量最大的就是发包人欠付工程款。发生此类纠纷后，承包人对抗的主要策略之一便是拒绝交付工程。建设工程属于不动产，承包人扣留建设工程拒绝交付属严重违约行为，不符合法律规定。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　律师补充：

　　留置权，是指债权人合法占有债务人的动产，债务人不清偿债务时，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

　　留置的财产必须是债权人以合法方式占有债务人的财产，不是依法占有债务人的财产，不得行使留置权。债权人所占有的财产必须为债务人的财产，不是为债务人所有的财产不能留置。债权人留置的财产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。我国民法典对留置权的适用仅适用于动产，而建设工程属于不动产，承包人不得就建设工程行使留置权。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第八百零七条 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。