提前解除租赁合同，剩余的租金是否要退还

　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　网友咨询：

　　提前解除租赁合同，剩余的租金是否要退还？

　　律师解答：

　　视情况而定。

　　1、有约定从约定。承租人与出租人协商解除租赁合同，剩余租金的退还以双方协议为准。

　　2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，剩余租金需要返还，并由出租人承担违约责任。

　　3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人要承担违约责任，违约赔偿从剩余租金中扣除，在扣除后应该退还。

　　律师补充：

　　无论是出租方还是承租方，在签订合同时，一定要注意将细节约定清楚。签订房屋租赁合同时明确违约金的数额，比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

　　租赁合同的解除包括法定解除和协商一致解除。合同中约定的解除条件成立，也可以解除合同。当租赁双方都同意解除房屋租赁关系后，一定要办理正式的退租手续，对租赁相关事宜进行详细商定，避免产生不必要的纠纷。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件时，守约方可以单方向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理的时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼维护自己的权利。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

　　第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。