农村宅基地可以自由买卖吗

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么农村宅基地可以自由买卖吗?

网友咨询：

农村宅基地可以自由买卖吗

律师解答：

农村宅基地不可以自由买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

律师补充：

办理不动产证的流程是什么

1、初始登记。不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记，买房人可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询；

2、房屋产权登记申请。在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。提醒各位买房人，部分开发商手中有现成盖好章的表格，买房人可以直接到开发商处领取并填写；

3、领取办证相关文件。办理产权证书需要的文件有很多，在准备之前先了解清楚，买房人在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全；

4、缴纳费用。办理不动产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请；

5、领取不动产权证。

【法律法规】

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。