夫妻按份共有的房产离婚时如何进行分割

　　按份共有，是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。

　　网友咨询：

　　夫妻按份共有的房产离婚时如何进行分割？

　　律师解答：

　　现实中，很多夫妻在购买不动产后将产权登记为按份共有，并在不动产权属证书中明确记载各自享有的份额。夫妻双方将房屋产权登记为按份共有，不仅意味着两人作出了相关约定的意思表示，在事实上双方也已将协议履行完毕，形成了按份共有的产权状态已经确定的法律后果，应当具有法律效力。

　　夫妻间的不动产物权变动不宜过分强调登记公示，不应当作为甄别夫妻财产权利的唯一依据，不能因在一方名下而否定其作为共同财产的性质，若存在新的约定，即使未经物权变动手续，该约定也对双方具有法律约束力，在夫妻之间发生物权变动效力，在离婚时不应依据不动产权属证书中所记载的份额进行分割，而应按照新的约定进行产权分割。

　　律师补充：

　　我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上为夫妻共同财产，夫妻双方原则上可以分享彼此婚后所得的一切财产，尤其是在离婚情形下，夫妻双方通常可以均分婚后所得财产。我国立法也规定了夫妻约定财产制，允许当事人通过约定排除法定夫妻财产制的适用，即民法典规定的，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第二百九十八条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　第二百九十九条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。