买房签阴阳合同算偷税漏税吗

在平时的房屋买卖中，有时会出现这样一种情况，买卖双方在签订第一份合同后，办理过户手续时，为了减少交税，又签订了一份约定房价较低的合同，这就是我们常说的“阴阳合同”。

网友咨询：

买房签阴阳合同算偷税漏税吗

律师解答：

买房签阴阳合同如果是为了偷税漏税的目的才算偷税漏税。阴阳合同是合同双方签订的两份关于合同标的相同，但是内容有所差别的合同，一般是为了掩饰某种非法目的所签订。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，是无效的；阴阳合同中的阴合同体现当事人的真实意愿，是有效的。

律师补充：

阴阳合同的效力具体可分为以下几种情形：

1.认定有效的情形：

(1)对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。

(2)没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

2.认定无效的情形：

(1)对于差价太大，一般会认定无效。

(2)对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

(3)对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

(4)对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

【法律法规】

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

《中华人民共和国刑法》 第二百零一条 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。