承租民宿搞经营要注意哪些问题

　　民宿，指利用当地民居等相关闲置资源，经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800 ㎡,主人参与接待, 为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。随着春暖花开，很多人开启了旅游走起模式，不少游客选择民宿落脚，更深入地感受当地田园雅趣，民俗民风。

　　网友咨询：

　　承租民宿搞经营要注意哪些问题？

　　律师解答：

　　1、民宿属于个体工商户。开民宿需要卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防检查合格意见书，以及食品流通许可证或餐饮服务许可证。

　　2、在经营过程中，需要牢牢树立安全保障意识，如采取完善的安保措施、定期排查民宿设施方面的安全隐患、严抓食品卫生安全等，通过事前预先预防、事中妥善应对，在合理限度范围内保护旅客的人身和财产安全。

　　3、就乡村民宿而言，一定要不能违反“农地农用”原则，经营者在投资前一定要对选址土地的性质进行充分调查，确保土地使用合法合规，避免因违反法律、行政法规的强制性规定导致合同无效，进而造成投资损失惨重。

　　4、民宿用房的权属来源也需要重点核查，避免因权属不清或缺乏建筑合法性文件，导致合同效力存在瑕疵，引发纠纷。

　　律师补充：

　　按照国家企业登记身份信息管理实名验证的要求，申请人办理登记前，需先行对经营 者、委托代理人的身份信息实行实名验证。开展门头装修时申请占道范围不得影响行人和交通安全，不得损坏市政公共设施，不得 影响市容市貌;设置大型户外广告设计时应综合考虑建筑物、构筑物外型完好、整洁、美观， 应对国家和省市确定的纪念建筑物和古建筑物保持原有风貌特色。装修完成后，申请人通过电话、微信等方式通知综合窗口，由综合窗口组织相关部门现 场踏勘人员进行联合勘验。原则上不同意原建筑物使用性质重大变更，若发生重大变更，则必须提供自然资源和规划部门提供的审批文件和相关依据文件。

　　【法律依据】

　　《土地管理法》

　　第三条　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。