出租房内房东物品损坏，谁负责维修

　　在外打工租房住，租门面开小店，租写字楼开公司，生活中很多时候都需要租赁房屋，如果发现租房过程中房内房东物品有损坏的情况下，谁负责维修？

　　网友咨询：

　　出租房内房东物品损坏，谁负责维修？

　　律师解答：

　　根据民法典的规定，如果出租人和承租人之间没有约定的话，出租人负有维修义务。

　　承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

　　律师补充：

　　房东负责修缮的范围要根据法律规定和双方当事人在合同中的约定，主要有：出租房屋内固有的基础设施设备，如墙壁开裂、上水管爆裂、下水非人为原因堵塞或设计不合理导致堵塞，屋内吊顶损坏、屋门变形、门窗玻璃非人为原因损失等属于房东进行维修。

　　很多情况下，租赁双方当事人对租赁物的范围以及维修义务缺乏明确有效的约定，这是产生争议的最大问题之一。在外打拼不易，出租房就是第二个家。所以租客在租房时最好在签订的租房合同，约定好主要设施的维修责任，如需要装修的也要把装修方面的问题写清楚，以免退房时引起不必要的争议。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。