业主是否可用公共收益折抵物业费

　　物业与业主之间“水深火热”的情况现实中还真不少，除“物业费”外，最大的矛盾就是 “小区公共收益”。

　　网友咨询：

　　业主是否可用公共收益折抵物业费？

　　律师解答：

　　可以。

　　物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。公共收益是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分（含共用设施设备）开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。

　　物业公司利用物业公共部分、公共设施设备开展经营所获得的收益，在扣除合理成本后，应当属于业主共有。小区公共收益可抵扣物业费。需要说明的是，业主共有并不意味着单个业主能够直接使用，而是需要经过业主大会表决通过后才能依照决议进行分配。业主大会成立后，经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于维修和更新、改造住宅小区共有部分以及业主委员会工作经费等公共开支，也可以用于抵扣业主的物业服务费用、水电公摊费用以及业主大会决定的其他事项支出。

　　律师补充：

　　下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

　　为了充分保护全体业主的利益，建议各小区应当及时召开业主大会，就这一问题进行表决，明确小区内利用物业公共部分、公共设施设备开展经营的经营方式和分配方案，并将表决结果向小区业主通报。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

　　业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

　　物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。