什么是预约合同，有何规定

　　预约合同的本质是契约。预约合同最早存在于买卖、使用借贷、消费借贷等个别契约之中，后被有些国家扩及于所有契约。不同国家对预约合同的立法模式不同。

　　网友咨询：

　　什么是预约合同，有何规定？

　　律师解答：

　　预约合同，是指约定于将来一定时间内订立本约合同的合同。预约合同的成立，须由双方当事人达成合意，预约合同当事人合意的内容是将来订立本约，合意达成的将来订立本约应当是一项确定性义务，反之，则不构成预约合同，预约合同对双方当事人均具有法律约束力。

　　实践中，预约合同也是经济生活中的一种重要合同类型，在租赁、承揽、商品房买卖、土地使用权转让、民间借贷、大型采购、股权转让等领域大量存在，而且名称五花八门，比如意向书、允诺书、定金收据、认购书、订购单、原则性协议、框架性协议、临时协议等。

　　律师补充：

　　预约合同虽为订立本约而签订，甚至预设了本约中的民事权利义务，但是当事人达成预约合同的合意仍具有相对独立性，在性质上属于独立的合同，应区分于本约。

　　预约义务人违反预约合同的责任，在性质上属违约责任。承担责任的方式主要包括实际履行和赔偿损失。但是，对于能否请求违约方继续履行，继续履行是指强制磋商，还是强制缔约，抑或是视为本约，以及损害赔偿的范围，法律并未予以明确，学界和司法实务中均存在争议，分歧较大。如果当事人在预约合同中对签订本约作出了明确约定，且此种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，客观上也能够继续履行的，则裁判机关应当予以尊重，反之，则应审慎适用强制继续履行。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第四百九十五条　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。

　　当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。