提前解除租赁合同，剩余的租金要退还吗？

　　近年来，受经济下行压力和经营环境的影响，商事主体在经济活动中面临着较大的压力。租赁双方因租赁费用问题产生的纠纷时有发生，面对较高的租赁费用，租赁双方往往各执一词。

　　网友咨询：

　　提前解除租赁合同，剩余的租金要退还吗？

　　律师解答：

　　视情况而定。

　　合同双方均应按照租赁合同的约定履行各自义务，租赁合同对双方具有法律约束力。承租人提前解除合同不再继续租赁需要承担违约责任，违约责任承担的方式是对其缴纳的租赁保证金、剩余租金等其他费用不予退还，此处可能存在违约金过高的情况。根据我国法律的规定，违约金不得高于造成损失的30%，超过的部分应予退还。

　　不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件时，守约方可以单方向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理的时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼维护自己的权利。

　　律师补充：

　　经常能碰到因为客观原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承担违约责任的情况。如果在解除时，双方能够协商一致解除且约定都不承担违约责任，那当然可以不承担。对此，可事先在签订租赁合同时采取一些变通措施：比如双方可以在租赁合同中先明确约定，当发生这种情况时合同自动解除，双方不须承担违约责任，如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。

　　无论是出租方还是承租方，在签订合同时，一定要注意将细节约定清楚。签订房屋租赁合同时明确违约金的数额，比如明确约定几个月的房租为违约金，或者直接表述按押金的标准确定违约金的数额。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。